Как купить недвижимость в Греции

Процесс покупки недвижимости в Греции занимает 6–8 недель. У тех, кто покупает недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро, есть возможность получить греческий вид на жительство. Наш партнёр https://tranio.ru/greece/ может помочь вам в покупке недвижимости в Греции и оформлении ВНЖ.

1. Выбор недвижимости

Выбирать объект лучше на месте, а не по каталогу. При этом нужно обратить внимание не только на само строение, но и на его местоположение и инфраструктуру. Критерии при выборе жилья — для себя или для аренды — могут отличаться.

2. Наем юриста

Все операции и документация по сделке ведутся на греческом языке, поэтому понадобится юрист со знанием языка. Он проверит документы на недвижимость с юридической и финансовой точек зрения и поможет заполнить формы в налоговой инспекции и банке. Услуги юриста стоят 1,5 % от стоимости сделки.

3. Предварительное соглашение

В большинстве случаев стороны заключают предварительное соглашение, и покупатель вносит задаток до 10 % от цены объекта.

4. Получение греческого ИНН

Далее покупателю нужно получить в налоговой инспекции AFM — греческий индивидуальный налоговый номер. Для этого потребуются:

• заявление;
• паспорт (оригинал и копия);
• свидетельство о браке, если номер оформляется и на супруга (супругу).

5. Открытие счета в банке

Счет в греческом банке нужен для текущих и будущих расчетов. С него переводят деньги продавцу, платят налоги, оплачивают коммунальные услуги, получают арендные платежи.

Если AFM за клиента может оформить и юрист по доверенности, то для открытия банковского счета необходимо личное присутствие покупателя. Тем не менее, без помощи юриста на этом этапе не обойтись — он тщательно проверяет документы, собранные заявителем.

Пакет документов включает:

1. паспорт и его копию;
2. на выбор: свидетельство налогового резидента, справку 2-НДФЛ за три года или налоговую декларацию;
3. свидетельство о трудовой деятельности;
4. копию счета за электроэнергию;
5. справку о владении телефонным номером.

Документы должны быть переведены на греческий или английский язык, налоговый документ — дополнительно иметь апостиль.

6. Уплата налога

Налог на переход права собственности уплачивается до подписания договора, его размер — 3,09 % от стоимости сделки. В случаях, когда приобретается жилье, разрешение на строительство которого выдано после 1 января 2006 года, выплачивается НДС в размере 24 % от стоимости покупки.

7. Перевод денег продавцу

Деньги продавцу покупатель переводит перед подписанием договора купли-продажи или после, если это предусмотрено договором.

8. Подписание договора у нотариуса

Договор подписывается в присутствии нотариуса, который предварительно проверяет все документы по сделке, факт уплаты налога и перевод денег продавцу, если иное не оговорено в договоре. Покупатель может сам подписать договор или поручить это юристу, оформив на него доверенность.

Услуги нотариуса обойдутся покупателю в 1,2 % от стоимости сделки.

9. Регистрация нового собственника

Через 1–1,5 месяца сделку зарегистрируют в залоговом реестре, недвижимость — в кадастровом управлении. Покупатель уплачивает регистрационный налог — 0,475–0,775 % от цены объекта.